梅雨季看屋 抓緊6部位3步驟 漏水屋無所遁形

 

梅雨季來臨,想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情,雨天反而是看屋的好時機,信義房屋居家服務中心表示,雨天看屋可以讓結構性漏水無所遁形,只要仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」六部位,留意是否有「水痕、壁癌、發霉」三狀況,就可以輕鬆淘汰漏水屋。

漏水屋OUT!木作天花板要看維修孔 重新油漆牆面必留意

中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛,信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,梅雨季看屋切記觀察六部份:天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處,首要注意是否有以下三個狀況:水痕、壁癌、潮濕發霉。

其中,木作天花板除了直接觀察板材之外,還可以打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生,可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出,如果有以上的情況,房屋就有漏滲水的可能。

另外容易被忽略的就是窗框和冷氣孔,要特別注意與牆面崁縫是不是確實,與水泥牆交接處有沒有裂痕,窗框的矽力康膠條,如果施工不確實或本身有老化剝落現象也會造成漏

而陽台外推或頂樓加蓋的房子,就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。曾雪梨強調,看屋最後別忘了看公設,樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板,都要確認是不是有漏水和壁癌的狀況,地下室機械停車位機械生鏽,也是漏水的最好證明。

雨天抓漏好時機,「膨脹劑」簡易工具DIY防漏

曾雪梨提醒,想買屋的民眾可利用梅雨季看屋,已經有房子的民眾也可以趁機抓漏。發現有滲漏水情形,先找出漏水原因,若情況不嚴重,民眾可以考慮自己DIY,市面上有填縫用的「膨脹劑」自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料…等,民眾可針對不同的滲漏水處做修繕。若不確定漏水原因或想快速解決問題,不妨找專業的修漏廠商協助,而廠商針對不同工法,提供有一至十年不等的保固。

至於家中最常見的浴廁或廚房流理台發霉問題,只要利用廚房溼紙巾浸泡漂白水,直接放在已經發霉的矽力康上一個晚上,就可以去除。而台灣氣候潮濕,保持室內通風並善用除濕機除濕,則可以預防因黴菌引發的健康問題。而在購買中古屋時,要找提供漏水保固的仲介業者,才能安心買好房。

 

 

梅雨季節避「漏」室 掌握六部位三現象


  中古屋漏水問題引發的購屋糾紛層出不窮,隨著梅雨季節的來臨,將是觀察房屋防水能力的好時機。房仲業者建議,天花板、牆面、地板、窗框與冷氣孔、公設、二次施工處,均是不可錯過的重點,再加上掌握幾個看屋的小撇步,絕對可以跟「屋」雲密布的滲水屋說掰掰。

  梅雨季看屋正是揪出漏水缺失、淘汰劣屋的時候,首重天花板、牆面、地板、窗框與冷氣孔、公設、二次施工處等六大部分,注意是否出現水痕、壁癌、潮濕發霉等情況。首先,可利用手電筒審視天花板、板材骨料有無水痕,或是變色、潮濕、水漬等,再來以手觸碰牆面,確認是否有水氣滲出。

  信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,一般來說,民眾看屋最容易忽略的是窗框與冷氣孔,是否與牆面崁縫確實、水泥牆交接處有無裂痕,都是觀察的重點。而窗框的矽力康膠條,若是施工不確實或本身出現老化剝落的現象,也會造成漏水,顯然任何蛛絲馬跡都不可輕忽。

  同時千萬別忘記「巡視」公設,像是樓梯間的牆面與窗戶,以及地下室的牆壁與天花板,均要確認是否出現漏水與壁癌,而地下室停車位的機械發生生鏽情況,也是透露漏水的關鍵訊息。若是陽台外推或頂樓加蓋的房屋,則要留意新舊建物交接部分的施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處有無水跡。

  曾雪梨強調,民眾若真得不幸買到漏水屋,假使情況不嚴重,可考慮自己利用填縫用的膨脹劑、自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶或防水塗料…等工具DIY補救、修繕漏水處;至於浴廁、廚房流理台常見的發霉問題,只要利用廚房濕紙巾浸泡漂白水,並置於發霉的矽力康上,經過一晚,將可達到去霉的效果。

  曾雪梨建議,倘若不確定漏水原因,不妨找專業的修繕公司協助改善,目前針對不同工法,許多廠商多半會提供1至10年不等的保固期。不過若是想要避免買到漏水屋,最好找提供漏水保固的仲介業者,才能安心買到好房。

檢查房屋是否漏水項目,如下表:

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